HomeOn查房战报联播0515：走出上北
2021年5月15日拍卖实况回顾：走出“上北”
广而告之
受各位看官邀约，“HomeOn查房战报”从悉尼北区起步，扎扎实实做了四周上北区拍卖数据的即时速递，迅速得到市场买家的认可。从本周开始，“HomeOn查房战报”将走出上北区，进军Ryde大区，为大家带来更广泛区域的即时成交数据。
之前很多HomeOn的用户在网上发难，难道HomeOn是只做上北区的数据吗？其实从上北区起步，笔者是有私心，因为笔者深耕悉尼上北区多年，每一个区，每一条街，都能够心领神会，写战报也就信手拈来，每个人都不想走出自己的舒适区，笔者亦然。
HomeOn查房的核心团队都曾是一个个澳洲买房人。我们深深理解房子和家对每个人的重要，也体会到一个更好的决定对大家的巨大意义。这使我们团聚在一起，致力于给广大的非专业买家提供专业帮助，降低信息不对称，使人和房更好的匹配，是HomeOn团队的愿景。
未来，我们将走进“Hills地区”、“内西区”、“南区”，一步一个脚印，在脚下夯实延伸，容我们陪伴买房人踏实前行。
拍场纪实
本周的焦点拍卖：19 Beverley Crescent, Marsfield, 中介指导价2.2M-2.3M
这是一个CDC Approved Duplex开发用地，590平米，20.6米的面宽，平整大地。
100米到Kent Road Public School，地理位置可谓不错。
今年在Ryde 大区，伴随去年Ryde Council的利好消息，DA/CDC approved duplex蔚然成风，水边Putney的Duplex更是突破价格极限，Ryde已经被我们业内戏称为“Duplex之乡”。
由BELLE PROPERTY RYDE担纲销售的开发土地：6 Julie St,Marsfield实现了Marsfield Duplex Site 2.74M的记录。
由ATLAS Northern Districts担纲销售的1 Richmond St，Denistone East ,是建设完成的Duplex,开放参观时大排长龙，拍卖更是以2.2M的高价成交，这个价格业内认为应该是短期很难被超越。
今天更富戏剧性的是，上午9:15，同样由BELLE PROPERTY RYDE担纲销售的开发土地 19 Beverley Cre,Marsfield, 2.2M起拍，经过激烈的竞争，最终以2.725M落锤。
现场的竞拍者有3组是刚刚从正在施工工地赶来的Builder,从现场照片可以看到施工车辆就停在路边。
10点整，同样由ATLAS Northern Districts担纲销售的2 Cecil St,Denistone East登场，这是一个全新的Duplex，指导价1.9M，同样经过激烈的拉锯战，以2.141M成交。
土地是投资者和Builder的抗衡，全新房是自住买家的心头好，竞争同样激烈。
由此可见，Ryde大区目前供需两旺，“面粉”和“馒头”同样畅销，这样的趋势将延续下去。
本来今天不想再提上北，但是3 Canberra Cre,East Lindfield 的成交价格让十里八乡的村民们再度沸腾，7.01M再度刷新区域价格纪录。
这是个感受奇迹的时代，无论对于北区还是其它区域，拭目以待吧！
本周拍卖速递
上 北 区
2 Holford Crescent, Gordon 2.45M (拍前售出)
40 Torokina Ave, St Ives 4.13M （拍前售出）
46 Clanville Rd, Roseville 4.18M (拍前售出)
15 Pymble Ave,Pymble 8.5M (拍前售出)
3 Kylie Ave, Killara 4.2M (拍前售出)
15 Monash Ave,East Killara 4.1M (拍后售出)
11 Lisa Valley Close,Wahroonga 1.45M (拍前售出)
62 Elgin St, Gordon 2.6M （拍前售出）
48 Kokoda Avenue, Wahroonga 2.1M （拍前售出）
39 Lucinda Avenue, Wahroonga 2.835M（拍前售出）
60 Edwards Road, Wahroonga 1.5M (拍前售出)
16 Mahratta Avenue, Wahroonga 2.7M （拍前售出）
46 Catalpa Crescent, Turramurra 2.5M （拍前售出）
73 Pymble Ave, Pymble 5.7M
22 Dowel St, Chatswood 流拍
44 Bungalow Ave,Pymble 4.45M
100 Braeside Ave, Wahroonga 取消拍卖
33 Calvert Ave,Killara 3.05M
49 Kiparra St,West Pymble 2.63M
25 Robin Ave,Turramurra 取消拍卖
2 Carter St,Gordon 3.07M
25 Cecil Street, Gordon 5.7M
19 Pentecost Avenue, St Ives 2.131M
97 Boundary Rd,Wahroonga 3.3M
3 Canberra Cre,East Lindfield 7.01M
8A Bruce Ave, Killara 流拍
9 The Comenarra Parkway, West Pymble 取消拍卖
48 Murdoch St, Turramurra 3.35M
上北区战报由小红书博主 @悉尼房产理工男 整理提供
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Ryde大区
6 Allan Ave, Ryde 1.8015M (拍后售出)
17 Rosen St, Epping 3M （拍前售出）
6B Deakin Street, West Ryde 1.65M (拍前售出)
17 Rosen Street, Epping 3M （拍前售出）
33 Valley Road, Epping 1.8M （拍前售出）
25 Kulgoa Ave, Ryde 2.7168M
130 Ray Road, Epping 3.36M
2 Cecil St,Denistone East 2.141M
19 Beverley Crescent, Marsfield 2.725M
18 Yarralumla Drive,Carlingford 2.42M
82 Balaka Drive, Carlingford 2.17M
1 Osborne Ave,Dundas Valley 1.9M
55 O'Keefe Crescent, Eastwood 2.825M
9 Hillview Rd, Eastwood 3.11M
49 Epping Ave, Eastwood 2.83M
35 Kingsford Ave,Eastwood 2.45M
15 Blamey Street, North Ryde 1.815M
16 Hinkler Avenue, Ryde 2M
4 Griffiths Avenue, West Ryde 流拍
9 Clanwilliam Street Eastwood 3.025M
78 Vimiera Road, Eastwood 2.16M
4 Ross Street, Epping 2.2655M
38 Wyralla Avenue, Epping 2.25M
大Ryde区战报由小红书博主 @悉尼斜杠青年王来德 整理提供
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免责声明：以上价格如有偏差，请自行核实为准。
下周值得关注
3 Park Avenue, Roseville
4 Eastwood Ave, Eastwood
未完待续，且听下周分解 … …