HomeOn查房北区战报联播0508：乱拳打死老师傅

2021年5月8日拍卖实况回顾：乱拳打死老师傅

场景播报

一早起来，笔者正急匆匆准备出门，开始一天的北区市场观察之旅。出门前翻翻朋友圈，看到一位经验丰富之北区House开发商老哥已在球场开球，笔者暗暗纳闷，这个时间，老哥应该征战各个拍场啊，怎么悠哉悠哉打起了高尔夫？

一天工作结束，5点多跟老哥通了个电话，究其原因，原来是近期老哥在拍场被诸多新手按在地板上摩擦了好几次，准备淡出市场，慢慢修复自己受伤的心情。

老哥这番话一下子点拨了笔者，最近市场确有一股新生的力量：避险资金者有之；买不动产保值者有之；爹妈委以重任买一个项目练练手者有之 … …

上周日，30 Rushall St, Pymble拍卖，场地前后高差近5米，南向后院，700平米的地，3.1M成交，惊掉下巴。

之前的43 Spencer Rd,Killara ，加上今天的 26 Hobart Ave,East Lindfield,无一不是“可推倒重建”惹的祸，是谁导演这场戏？都是一股年轻的力量。

我们之前文章不是说过吗？在如今的市场里，一切的拍卖技巧都失去了往日的优势，只有冰冷的数字才是最快的杀器。

新生力量的一阵乱拳之后，“老师傅们”大跌眼镜，纷纷表示看不懂这帮“后生仔”的出价逻辑。

这里不得不提到经典的案例，前美国总统“特靠谱”凭借不按常理出牌的乱拳，可以把希拉里这个老师傅打败，希拉里融了十亿美金的钱来做广告，被不花广告费的人打败了。

如果希望用以前的经验来复制成功，你的边际是递减的，你的代价是递增的。

其实每个时代都有每个时代的机会，老师傅们不必气馁，新生力量们收敛锋芒，市场需要我们一起去慢慢培养。

拍场纪实

本周的焦点拍卖，无异于 26 Hobart Avenue, East Lindfield,  中介指导价不重要（此处偷笑）

整个过程毫无悬念，3.5M起拍，基本就是10万，20万的加价，关键作用就是提醒大家，吃瓜群众请避让。拍卖开始从3位华人买家与印度买家的厮杀，到达4.5M的高位就只剩下一位华人与印度买家的最后抗衡，最后掌声送给以4.65M高价胜出的印度买家。

虽说过程并无太多的波澜起伏，但它必须是焦点，代表了目前市场的一个走向（详情请参见4月25日周报）。

本周拍卖速递

1 Alice St,Turramurra             3.35M  (拍后售出)

13 Hope Street, Pymble            5.25M （拍前售出）

11 Garnet Steet, Killara          5.3M  （拍前售出）

50 Stanhope Rd, Killara           6.7M  （拍前售出）

164 Bobbin Head Rd, Turramurra     3.45M （拍前售出）

26 Torrington Drive, Marsfield    2.11M （拍前售出）

10 Strathmore Parade, Roseville   4.8M  （拍前售出）

43 Greengate Rd, Killara          7.53M （拍前售出）

6 Numa Rd, North Ryde             1.9M  (拍前售出)

1 Ross St, Epping                 1.97M (拍前售出)  

17 Konda Place,Turramurra         2.1M （拍前售出）

3  Birdwood Ave,  Killara          3.1M

69 Sydney Street, Willoughby       3.38M

51 Wellington Road, East Lindfield 4.5M

18 Oxley Avenue, St Ives           3.3M

19 Abingdon Road, Roseville        3.65M

48 Woodbury Road, St Ives          3.351M

25 Longford St, Roseville          2.62M

6 Ainslie Close, St Ives           2.55M

88 Braeside Street, Wahroonga       流拍

3 Warrabina Avenue, St Ives         流拍

20 Baldwin St, Gordon              4.2M

48 Forsyth Street, Killara        取消拍卖

26 Hobart Avenue, East Lindfield   4.65M

30A Archbold Road, Roseville       2.07M

3 Valda Place, Marsfield           2.18M

43 Robinson Street, East Lindfield  2.77M

42 Greenway Drive, Pymble           3.72M

1A Church Street, Pymble            2.2M

25 Kenthurst Rd, St Ives            3.91M

49 Athena Avenue, St Ives           2.855M

42 Moore Street, Roseville          4.025M

103 Wellington Road, East Lindfield 4.38M

21 Boomerang Street, Turramurra     流拍

免责声明：以上价格如有偏差，请自行核实为准。

下周值得关注

33 Roseville Ave, Roseville

17 Schumack Street, North Ryde

34 Chelmsford Avenue, Lindfield

未完待续，且听下周分解 … …