HomeOn查房战报联播0522：谁在裸泳？

谁在裸泳

场景播报

笔者听澳洲本地人说过，OZ养活自己靠三样，地底挖的、地里长的和地上建的！

我们就先讲讲目前最火的地上建的，地产离不开信贷，澳洲银行绝对是重要的参与者和幕后推手。

过去一年，在新冠疫情爆发峰值时期，成千上万的房主申请了住房贷款延期还款。

为了避免出现大量房主违约而丧失抵押赎回权，澳大利亚四大行化身“白骑士”，同意房主延期还款。让众多房奴不至于失业又失房，即所谓的“房贷假期”。

不过大家要清楚，虽然可以延期还款，但是利息还是会叠加到后期的还款额中。

直至今年1月20日起，对于因新冠而需要延期偿还住房贷款的客户申请，澳大利亚四大银行已经暂停受理。不到一年，白骑士集体变脸，叫停房贷“假期”，不少房奴被曝逼着还钱。

  并且，四大银行开始联系还没有恢复还贷的客户，扮演“催收”的角色。

 它们的目的只有一个，在3月底之前彻底结束房贷延期还款计划。

 随着这样的背景，9 Beaumont Rd, Killara出现在公众视野，吸引大家目光的，那是因为从网上的广告上可以清晰看到这是套银行拍卖（Mortgage Sale）的物业，这套物业交付北区的老牌地产公司Chadwick上市，并且拍卖必售。

从物业花园内的这个颇具中国特色的凉亭基本可以判断，业主应该是华裔背景，而且是自住物业，为何会走到被银行清算资产的地步，背后的故事我们不想去推敲。

笔者想说的只是在当今炙手可热的市场下，这些裸泳的资产，是不是会慢慢的浮出水面？这样的拍卖物业，是不是可以捡漏？诸多疑问，需要在5月29日的拍卖去揭开。

拍场纪实 + HomeOn观点

尴尬的Chatswood

这是今天的107 Ashley Street, Roseville拍卖后的第一感觉。

这套物业属于Chatswood周边典型的3房物业，后院朝北，中规中矩。

拍卖从一对西人夫妇的3.2M起拍，仅有一组华人家庭应战，西人夫妇看得出是很想拿下，对于华人家庭的出价都是秒回加价，直到3.45M的价格，华人家庭直接放弃，西人夫妇也不愿再加价，流拍告终。

HomeOn查房 跟踪近期的多套Chatswood拍卖，有以下观点：

本套物业虽然是Roseville的Post Code,但绝对属于Chatswood核心生活区。最近Chatswood核心区域流拍不是少数，分析得知，关键问题就是澳洲边境关闭一年多了，之前由新移民推动的Chatswood价格涨势，没有了推动力。

以前新移民由于初来乍到不熟悉开车、语言不通等等问题只能选择在Chatswood作为第一落脚点，目前这批购买力已经不复存在。

对于Local来说，同样的价格，多开10分钟车程，可以在上北买到一个生活空间更加舒服的物业。所以对Chatswood的物业出价就显得更加理性，不愿意给出过多的溢价。

而对应Vendor已经习惯了“老牌宇宙中心”的价格优越感，Vendor居高临下的价格期望值和买家理性的出价，导致了近期Chatswood多套流拍。

本周拍卖速递

免责声明：以上价格如有偏差，请自行核实为准。

未完待续，且听下周分解 … …