HomeOn新用户快速入门指南 - 获得与众不同的房屋分析报告
可针对70多万套悉尼独立屋，由人工智能在大量数据基础上出具的《房屋AI估价与街区报告》，是HomeOn会员服务的核心功能。除了一般房屋估价报告中常见的房屋概要情况和估价范围等内容外，报告更包括多项从其它报告或网站中较难获得的独家数据分析内容，例如：
房屋所在街道近5年房屋成交情况与所在Suburb价格走势对比
所在街道房屋转手率与所在Suburb和悉尼全城的对比
房屋周边1公里范围内特别设施分布图与提示
所在Suburb的居民人文特征
房屋所在学区的公立学校及附近精英中学和私立学校的排名
房屋周边就业中心情
房屋周边最具参考意义的近期成交分析
房屋未来升值预期分析
以下是从HomeOn网站首页开始，快速获得《房屋AI估价与街区报告》的操作说明：
1. 打开HomeOn网站首页，在『搜索框』内输入想查询的House地址，在『提示框』中选择要查看的House地址（或使用PC键盘上的回车键进行确定）。
2. 网站将自动打开房价地图页面，地图进入下图所示的周边成交展开模式。在电脑页面的左上角，或者手机/平板电脑的下部，会显示『此房概况』信息框，点击信息框中的『生成房屋AI估价与街区报告』按钮
3. 在弹出的对话框中选择和确认房屋特征，输入房屋的销售指导价格和销售方式，点击『生成报告』按钮。
示例：
· 在对话框中依次选择以下5个按钮：
o 『带游泳池』
o 『户型合理』
o 『外观与装修：中档/主流』
o 『室内面积：介于170与230m2之间』』
o 『修改户型：4/2/2』
· 输入房屋的销售指导价格和销售方式（分别为200万澳币和Auction）；点击『生成报告』按钮，就能看到完整的报告了。
窗口中的估价范围指示同步更新为：估价中间值：4.46（单位：百万澳币）。
· 从4.46上方的橙色竖线所处的位置可看出，这所房子的估价已经超出了近12个月内，相同Suburb内所有4房House的实际成交价格，甚至在5房的实际成交价格中也处于高位。
提示：
· 与大多在线房产估值工具使用已有数据来预测房价的方法不同，HomeOn 使用全新的机器学习模型，智能提示您看的房可能具备的特征，就像使用普通计算器一样，点击房价计算器上的房屋特征按钮，轻松完成对已有数据的校对和AI估价。因此，不用您填写复杂的调查问卷，我们也能提供比其它在线估值工具更准的房价预测。
· 『房屋特征』按钮上的特征选项及其含义是:
o 多层：房屋主体结构为两层或以上。
o 近几年的新建房：房屋很新，大约 10 年内新建的。如果是全新的房子，需要额外再增加 一些估价。
o 板房：房屋外墙不是砖或石头结构。
o 奶奶房：有带卫生间的独立的奶奶房。
o 有卧室在阁楼：阁楼定义为房间内有斜顶，导致部分区域房屋高度低于正常。如果此房户 型中所包含的卧室，有 1-2 间位于阁楼，请选择此项。如果有更多卧室位于阁楼，则请额外再降低估价。
o 户型合理：是户型没有明显的、很多人都不喜欢的缺陷。比如 4 房 2 卫却主卧不带卫生 间，或者某些卧室特别小、一些房间采光很不好等。
o 室内面积：要包含车库面积。
4. 网站将自动打开房屋报告页面，点击页面左上角的『打印』按钮，可以把报告打印出来。
使用全新机器学习模型的AI估价可以提供比常规的机器估值方法更为准确的房产估价，总体估价准确度更有保障。但是，具体到每幢房子的估价是否准确，市场上任何一种机器估价方法，甚至包括由专业人士进行的人工估价，都仍然需要买房人自己比较后，才能做出判断。在房屋分析报告中，HomeOn提供了用相近成交推导估价的工具，来帮助用户对AI估价的结果进行比较，从而对房屋的市场价值形成自己的判断。以下是从房屋报告页面开始，使用相近成交推导估价工具来比较估价结果的操作说明：
5. 在房屋报告页面，滑屏并找到『3.2 周边最有参考意义成交』章节，这一部分呈现了人工智能算法从周边的近期成交房屋中挑出的5幢最有参考意义的房子，逐所分析，并根据每幢房子的成交价格、成交时间至今的片区价格变化、地价和建筑物价值与您正在研究的房屋之间的差异等因素综合计算，推导出您正在评估的房屋的市场价值。
例如：
· 根据在下图所示的『成交分布图』中排第1的位于3 Coronga Crescent, Killara的房屋进行推导，您正在评估的房屋的市场价值范围在：$4.72-4.88m之间。
· 对『成交分布图』中排名第2～5的4幢房子重复上述步骤，并将这5个推导出来的估价范围与报告『3.1 周边成交总价』部分的AI估价中间值进行比较，可以从不同角度帮您对AI估价的结果进行比较和判断，从而对您正在评估的房屋的价格形成自己的整体判断。
