HomeOn查房北区战报联播0424：土地，为何你还来拨动我心跳
2021年4月24日拍卖实况回顾
43 Spencer Road, Killara NSW拍卖现场
现象剖析
2021年，房价上涨这一幕是多么的熟悉，简直就是历史的重现，是教科书般的案例。
HomeOn 查房在总结房价上涨的数据分析里，有一个点引起了大家的兴趣，上北里面居然是Turramurra上涨最多，达到43%之高（具体数据可参见Youtube直播视频“HomeOn查房”），其它的传统土豪区Lindfield 、Killara 、Wahroonga居然均拱手相让，让很多人不太理解。
HomeOn对此作了分析，近期Turramurra成交价居于高位，新房成交占比较高是主要原因，买地改建或直接买新房的客人是重要推动力。
Turramurra不在Conservation保护区域内的土地，通过这几年慢慢沉淀下来，近两年开工，破土成长为全新的House，在今年第一季度，一个赛一个的卖的出彩，也带动Turramurra领先身位傲视上北。
这一点不禁再一次提醒了我们，土地在悉尼显得多么的弥足珍贵。有地在手，不仅仅能够重建一座全新的建筑，更是甚至能够重新构建一个区域的价值体系。
在传统上北的文化里，Killara是西人心目中永远的“Gentlemen area”,那么随着时间推移，我们不禁要感叹“Killara老矣，尚能傲否？”，时间是最好的鉴证大师。
其实华人的土地情节由来已久，土地，凝聚着人们最深沉，最质朴的情感，鉴证历史的变迁，可以说土地稳，则民心安，则社稷固。
我们上周提到的“宇宙中心”St Ives,随着5 Warrabina Ave 到8 Toolang Road（off market）到 111 Killeaton Street，相继刷新宇宙中心的价格纪录，这样的源动力也是如出一辙。
无独有偶，之前著名的Woodlands Road，East Lindfield上2套全新House出售，应该是笔者近年来参加的最热闹的拍卖，带来了上北最多的看热闹人流量，最多的小红书点赞量，最多的朋友圈村民热议。
当16 Woodlands Road,East Lindfield的拍卖师在652万落锤的时候，我相信到场看热闹的吃瓜群众，有多少位是在心里盘算：如果今天的Vendor是我，那该是一个多么奇妙的夜晚（此处省去心情描述一千字）
热闹看完了，看着人家拍卖完哗哗数钞票的同时，上北村民们也在沉思，咱也得做点啥。
没有地就没得拆，没得拆就没得建，没得建就没得赚，没得赚唯有一声叹息 … …
一声叹息之后，付诸的便是行动，带动的是可推倒重建地块的迭创新高。
“莫道君行早，更有早行人”，此前早早出手的代表案例便是 7 Ridge St, Gordon 和 6 Manning Rd, Killara.
拍场纪实
本周的焦点拍卖，无异于 43 Spencer Road,Killara， 中介指导价2.9M-3.1M。
最新的可参照：66 Spencer Road,Killara 这个推倒重建的全新房，月初刚刚 4.96M拍前售出。
作为难得Killara能够推倒重建的地块，势必引起大量投资者和专业Builder的关注。毕竟对于Pacific Highway东边大片 Conservation保护区域内操作难度较大的地块，这种毫不犹豫可以直接Knockdown的物业，来的更痛快。
今天拍场的人山人海自不必多说，竞拍第一口价就达到3M还是有些出乎意料，现场吃瓜群众为这个出价发出的低声惊呼成为此刻最好的配音。整个过程几乎没什么拖泥带水，很快上到4M之后就只剩两位竞拍者进入最后的周旋。拍卖的赢家看得出是势在必得，从头至尾基本意志坚决，出价果敢冷静，赢到最后也是理所应当。
4.35M，作为此地块最后的成交价，属实有些让人大跌眼镜，作为推倒重建的机遇，每个人对机会的价值测算都不一样，我们不做评论。但通过本场拍卖可以看出，对于这样机会出现的时候，大家的出手都是不犹豫，不轻易放弃的。
稍后周六下午4点准时登场的62–64 Golfers Parade. Pymble,1600平米平坦大地，2个Lot，同样以具备推倒重建的“天资聪颖”，以5.11M被投资人收入囊中，为这个完美的周六画上句号。
本周拍卖速递
16 Hume Ave, St Ives 3.46M （拍前售出）
25 Bell St, Gordon 2.93M （拍前售出）
135 Grosvenor St, Wahroonga 2.75M (拍前售出)
72B Collins Road, St Ives 2.65M (拍前售出)
6 Owen Place, St Ives 2.015M (拍前售出)
114 Kissing Point Rd, Turramurra 价格未披露（拍前售出）
43 Spencer Rd, Killara 4.35M
1A Johnson Street, Chatswood 3.3M
30-32 Churchill Avenue, Wahroonga 3.297M
5 Womerah St, Turramurra 4.365M
53 Kissing Point Rd, Turramurra 流拍
12 Priory Close, St Ives 3.015M
40 Highland Ave, Gordon 2.29M
62-64 Golfers Pra, Pymble 5.11M
3 Kichener St,St Ives 2.53M （4月22日拍卖）
下周值得关注
14 Greengate Road,Killara
3 Warrabina Ave, St Ives
11 Garnet St, Killara
34 Station St, Pymble
23 Khartoum Avenue, Gordon
未完待续，且听下周分解 … …