HomeOn查房北区战报联播0417：谁的眼泪在飞
数据源：2021年4月17日拍卖结果
序
2021，进入牛年，悉尼的House市场也是牛的不行。新年第一季度已经多个区实现破纪录增长。
在迅速进入卖家市场的今天，买家对于目前尴尬的楼市，大部分购房者表示无奈。“什么都不要怪，有多大能力，就带多大帽子”、“要么拼命赚钱，要么顺其自然”……
但美好的“梦境”还是被现实无情的击破。买房人开始集体变身‘爱丽丝’，那种状态无异于‘集体梦游’”。
从本周开始，Homeon查房，将开始为大家实时记录北区每周的即时战报，力争还原最真实的市场，最立体的买家，最刺激的拍卖。
场景播报
笔者在一场北区拍卖中，亲眼目睹了泪洒拍场的场景。参与拍卖的这位女士，之前看房中与笔者经常碰到，估计看房已经超过3个月，参与了多场拍卖，均未如愿以偿。在不经意的聊天中，能感受到被市场紧逼的无奈。本次看好的这套房子，中介给出的Price Guide是330-350万。她本身的买房预算上限是390万，所以准备放手一搏。
殊不知拍卖师介绍完流程，让开始出价的话音刚落，另一位西人竞拍者的第一口价就是390万… …未等拍卖结束，她便黯然离场，拉着老公在屋外的墙角抽泣。
还记得上次看到拍场黯然落泪的场景是上一次房产高峰的2017年，时隔4年，悉尼再一次迎来了地产的疯狂，却再次以见证了买房者的悲伤，谁的眼泪也无法阻止飙涨的房价。
在如今的市场里，一切的拍卖技巧都失去了往日的优势，只有冰冷的数字才是最快的杀器。
拍场纪实
本周的焦点拍卖，无异于 3 Lincoln Road, St Ives. 中介指导价2.25M
房屋坐落区域：2021年迅速上位“宇宙中心”的St Ives, 伴随几个5M以上的成交，区域记录不断被刷新。
这个坐落于Heart of St Ives中心位置的房屋，可谓左右逢源，均可步行至St Ives Shopping Village和大名鼎鼎的 St Ives North小学。目前房屋状态可实现直接入住，亦可全部推倒重建。初初上市第一个周六，当天瓢泼大雨，依然迎来了挤满房屋的看房者。
之前区位临近的16 Cranford Ave, 开放一天，即以281万售出； 8 Cranfor Ave 两房老宅，随后更是off market以超过300万的价格极速售出。
上周六，82 Memorial Ave, St Ives 同样表现突出，拍场296万售出。
本周二，18 Kenthurst Rd, St Ives 同样off market，350万高价成交。
这套三房两卫的遗产房，今天更是吸引了12位注册买家参与拍卖，到场观战人数超过约300人。目测注册买家半数为有计划推倒重建的投资者或专业Builder。
2.2M起拍，举牌此起彼伏，很快价格便被推到2.8M，这个价格，已经过了大部分投资买家的成本红线。这时，拍场只剩一位华人和西人的买家在继续厮杀，经过6轮的拉锯，最终华人买家2.98M胜出，赢得现场的阵阵掌声。在恭喜华人买家胜出的同时，也了解到购买目的也是用于自住。因此再次见证了拍场的真谛：投资性买家还是干不过自住买家呀，以至于专门到场的职业Builder都没有出价的机会。
今天伴随5 Hillside Ave, St Ives随后以3.05M拍场售出，再一次奠定了St Ives价格站上新台阶的稳定性。
St Ives 作为2021年“最靓的仔”，未来的持续稳定性，让我们拭目以待。
本周拍卖速递
34 Churchill Rd, East Killara 3.27M
12 Adam Ave, Turramurra 流拍
95 Curtin Ave, North Wahroonga 2.45M
5 Hillside Ave, St Ives 3.05M
38 Willis Ave, St Ives 2.4 M
15 Kiamala Cre, Killara 4.228M
24 Rosedale Rd, Gordon 4.332M
7 Barnardo Close, Wahroonga 周五拍前售出221.5万
6 Julie St, Marsfield 2.74M
27 Abuklea Rd, Marsfield 2.46M
下周值得关注
10 Strathmore Parade, Roseville
43 Spencer Rd, Killara
25 Kenthurst Rd, St Ives
30-32 Churchill Avenue, Wahroonga
未完待续，且听下周分解 … …