回望2021：身在谷底，心系云端
再过几天，
2021年就画上句号了。
月初读了老吴的年末随想《一个理科生对房子的浪漫情怀》， 试想一个理工直男，都可以用如此温婉的文字来表达对地产的一片痴情，这让我感慨如何用此篇来对波澜壮阔的2021年画上句号？
对于全球性的疫情影响，我们回顾2021年的地产，自然不能忽略了我们成长的故土，也许拿中国和澳洲一起聊一聊会更有意思。
如果用一个词来总结中国这一年的地产行业，最合适的，只有暴雷！
如果用一个词来总结澳洲这一年的别墅市场，最合适的，只有完爆！
中国地产经历10多年的高速发展，而今洪流裹挟下，我们总是更关注全局，关注行业，关注房企，忽视了背后鲜活的个体。
殊不知时代的一粒尘埃落到个人头上，即使不算是一座山，至少也是一把锤，把许多人锤得晕头转向。
记得10多年前，常常听到回国的澳洲朋友感叹：悉尼人太幸福了。才开始不明其意，以为是指这个港湾之都，带给了我们无上的福利和荣光。后来才知道，其实说的是澳洲的房价合理，一个单身男青年，只要有正经的工作，忍两年就可以筑巢引凤，轻松完成中国北上广深青年想都不敢想的沉重的“房事”。
是不是2021年说这个事情，有点滑稽，因为这一年，打碎了多少澳洲年轻人置业的梦想。
2021，对于澳洲以及我们的祖国的地产行业，都有着不同寻常经历。我们先看看国内的“血雨腥风”
2021年，回顾国内，不管开发商是报团取暖，还是抱团表演，这次集体暴雷，已经响彻全球。既然证明了“大到不能倒”是扯淡，再横再大，也可以“偏偏不救你”。
经过2020年下半年和2021年一整年地产行业超级严厉的调控，多年来履调履涨的房地产市场终于迎来了真正的寒冬期，地产泡沫正在迅速破灭，地产行业也以前所未有的力度加速出清。
2021年，地产行业跌宕起伏，尤其是三道红线，中国楼市，看起来很牛气，其实很娇气。这一次，再次证明“不监管就恒大，一监管就趴下”是铁律。
所以，当HengDa成为敏感词，当HengDa断臂成为焦点，当HengDa再融资成为政策乃至政治上的不可能，谁也无法说清楚，到底是谁造就了今日的HengDa？他为谁而来，又将为谁而去？但可以肯定的是，不是每一个企业，都能云集那么多的故事大王、PPT高手。也不是每一个老板，天生都有这样的好命。
2021年12月3日晚恒大宣布美债违约，将这场行业大调控推到了最高潮。事件发生后的第一个工作日，12月6日，央行宣布将全面下调金融机构存款准备金率0.5个百分点。
环顾江湖，当全国列强携重金血刃兄弟们的时候，他们选择了赤身肉搏，而不是闪转腾挪。
网上流行两个名单：一个罗列头部房企数十家，有些已成尸体，有些已被鞭尸，有些需要仙气才能活过来；另一个将高危房企列为四档，即已开死亡通知书、已开病危通知书、已进ICU、已进住院部。
整个地产血雨腥风。
但有一家公司叫做Vanke, 2018年喊出了“活下去”，大家还有些不明觉厉。然而2021年却手握2000亿现金，到处收购，这就是典型的“等鱼死了”。（“等鱼死了”的典故此处不赘诉）
有人哭了，有人笑了。
华人都有土地情节，澳洲的小体量开发更是造就了大家成为“开发商”的梦想。尤其是2021年由新房触发的Price Record不断被刷新，上北的“圣城”（St Ives）、“土城”（Turramurra）、”EL”(East Lindfield), 内西的Strathfield、 Concord. 大Ryde地区的Duplex飓风，都成了此次新房盛宴的分享者。
于是在魔幻的2021年，在高通胀的强烈预期下，我们大多数的同胞走向了拍场，将一块块可用于推倒重建的土地收入囊中，进入为悉尼“旧城改造”的轰轰烈烈的大军之中。
在地产这个资源化生存的行业，在蛮荒草莽的青铜时代，指望所有砖瓦匠都成为大师，所有铁匠都名垂清史，所有流寇都更名为英雄，本身就是一种荒诞，成王败寇，或许需要时间来鉴别梦想的呈现与否。
所谓的低利率、高融资，也许他们从来都不认为是问题——只要银行是愿意借钱的，只要接盘侠永远在。
如何避免成为一根新韭菜，这对于买地开发者，或是后期买新房入住者，都是一个值得细细品味的话题。
这是一副经典的场景：你在微风轻拂的稻田里细细品味风景，割韭菜的人在岸上看着你；你磨亮了别人的镰刀，别人收割了你的梦想（也许只是幻想的那部分）。
如果已经在田里，不必听见风就慌忙自拔，假以时日，或可长得很密很粗很强大——镰刀手割走的，也只是你飞扬的长发。如果还没有下田，就换个姿势吧，在硬核地带，做个长期主义者。
在瞬息万变的市场经济体系中，大众的投资可能在一夜之间被全数“蒸发”，财富大幅度缩水现象极其平常，而只有房地产投资是一种相对稳定、能够实现长期增值目标的投资手段。
经历过澳洲2020年的经济断崖式下滑，再加上悉尼2021年长达4个月的封城，多重打击导致身边一些餐饮、实体店的业主朋友实在是苦不堪言，经营中的举步维艰面临诸多的现金流问题，
如何破？
解封之后与诸多朋友的攀谈中，才知道当一些朋友在实体经营遇到困难时，资金捉襟见肘难以腾挪之时，2021年手中投资房产的增值收益居然成了他们的压舱石，在市场一片大好之时卖房变现，为困境中实体经济“起死回生”，我想这正是投资地产的意义。
雪中送炭，永远胜过锦上添花 … …
虽然房地产的门槛比其他投资项目会更高，但其实是值得的。一个好的房子，可以终身使用，无论是自住还是出租，或转售，都可以让业主自己受益。
由于土地资源稀缺，不可再生，以及人口不断增长，居民生活水平提高，整个社会对房地产的需求长期呈上升趋势。具体来说，人们总是希望住在一所房子里，而且有一个不断需要改变的生活条件，这些机会为房地产投资带来可预测的回报。
还有几天就是2022年了，经历了神奇的2021, 2022将如何展现在我们的面前？
进入12月份后，大家都感受到了巨量的上市房源给市场带来的压力，也真实的看到难得一见的卖家主动下调房屋指导价。
根据SQM Research的数据，今年的领涨龙头Northern Beaches 在12月份有20%的上市房源出现了降价行为，House中位价比11月低了7.4%
虎年将会是继续“虎虎生威”？还是假借2021年的东风“狐假虎威”？
12月25日以来，新洲确诊病例连续三天达到创纪录的6000例以上，12月29日突破10000例！在政府承诺不再封城的前提下，明年一月中旬的地产市场回归也许正是病例的高峰时期，是否还会重演今年6月封城之后的疯狂？
明年的另一个转折点可能就是加息，众多还未入市的买家在强烈的加息预期下，会重新审视自己的负担能力。
地产行业到底是一个经济产业，还是一个舆论产业？这本不是一个问题，但是今天的房价情绪，让房地产变成了一个舆论行业。来自各个媒体以及众多自媒体的舆论分贝，从未像今天，对悉尼的房价产生如此巨大的影响。
地产是一个行业，不是一个脱口秀，它应该被严肃对待，不是某一周的清空率下去了，就要被大呼小叫“行情终结”了。
地产自有它的生理周期，从没有如此对来年未知的市场如此期待 … …
写到这里，晨曦的微光，已映射着你我，身处Byron Bay的我看到了澳大利亚最早的日出，大海洒满金晖，美轮美奂。
理性思考，理性买房
研究悉尼房子就上HomeOn.com.au
